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想在秦皇岛买房!掌握这八个步骤保证永远不亏!_秦皇岛买房攻略
2018年06月07日 19:00   
[导读]无论是在秦皇岛买房,还是在其他城市,都需要花费大量的时间和精力,掌握本文提供的八个步骤可以使您在秦皇岛购房的整个过程变得条理清晰,杜绝于秦皇岛买房中可能存的风险.....

  无论是在秦皇岛买房,还是在其他城市,都需要花费大量的时间和精力,掌握本文提供的八个步骤可以使整个购买过程变得条理清晰,并帮助您做出最棒的决定,杜绝可能存的风险。


  第一步:尽早开始规划

  当您初步决定在秦皇岛买房时,可以关注本站提供的房产详情、动态、价格曲线和户型等信息(点击文字链接即可跳转)。收藏您感兴趣的楼盘页面,留意他们在市场上的风评。另外,您可以浏览本站咨询频道,这将帮助您了解当前秦皇岛的楼市行情。


  第二步:确定自己能负担得起多少套房子

  根据我国相关规定,个人通过按揭贷款购房,最多可以购买两套。第三套房产必须一次付清。
  在此基础上,购房贷款又分为:个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房装修贷款。在此基础上,各行之间的提供的贷款方案略有不同,如部分银行提供固定利率房贷,简而言之,如签订固定利率房贷(即贷款签订前设定固定利率),若央行每年加息0,25个百分点,实际还款中,借款50万分十年还款的贷款可省下三万元。

  友情提示:您应该根据自己的财务状况来做出这个决定,可使用本站提供的综合购房计算工具看看您能负担多少房子(点击本文字链接跳转)


  第三步:为您的抵押贷款预先批准,以便快速完成审批通过(可选项)

  相信不少人在拥有足够的住房之后,准备投资优质楼盘,却面临资金不足这种情况。在这种情况下,您可能会需要通过抵押贷款这种方式筹集资金。办理抵押贷款,您首先需要准备您的身份证、户口本、结/离婚证原件及复印件证明身份信息和户籍关系(也就是我们俗称的“证明你自己是你自己”)。
  紧接着您需要向您的抵押贷款银行或个人提供一些财务文件,向贷款方展示您的财务状况,例如收入、储蓄、投资等。贷款方会审查这些信息,并告诉您他们能提供的贷款额度。这将决定您可以购买何种价格范围的楼盘。

  当双方达成意向后,您需要签署《......抵押合同》及《配偶承诺书》、《单身承诺函》、《授权委托书》等相关材料。请仔细阅读文书条款,您签署的所有文件具有法律效力,为了您的财产安全,请尽量选择正规银行办理抵押贷款。


  第四步:找到优秀的置业顾问

  在秦皇岛买房的过程中,置业顾问是最重要的合作伙伴。长期在售楼处工作的他们将为您提供关于秦皇岛房地产市场和楼盘的关键信息,而这些信息对公众来说是非常不容易获取的。他们对购房过程、谈判技巧以及对您想要居住/投资的楼盘的熟悉程度是非常宝贵的。
  最重要的是,这一切不需要花费您任何费用来获得——这一切由开发商支付的工资来补偿。

  选择房产超市网,拨打您心仪楼盘界面的电话热线,我们将为您直接联系售楼处工作人员,这将帮您跳过中介服务/代理等中间环节,节约大量费用。


  第五步:准备购买您心仪的房产并协商价格

  开始在您的承受范围内选择楼盘并参观您心仪的户型,并记录它们的状况以便比较。为了挑选适合您的房屋,您可能会踏足很多楼盘,这时候参加房产超市看房团,可享受免费专车接送,楼盘工作人员将带您参观并对您感兴趣的地方提供详细解答。当然,您可能很难记住参观过程中的每一件事,所以需要您尽量通过照片、笔记或视频的方式来帮助您做出选择。


  检查精装修房屋内部细节,例如:

  通过打开淋浴来测试水管,看看水的压力有多强,需要多长时间才能得到热水。
  通过开关开关来尝试电力系统。

  打开和关闭窗户和门,检查它们是否正常工作。


  同样重要的是要评估这个楼盘的实际情况,例如:

  所在街道附近的其他房子是否保养得很好?
  紧邻的街道有多少人流量?
  小区内环境如何?开发商是否有绿化计划?
  该小区是否有停车场?停车场有多少位置?是否有为访客提供的临时停车位?
  小区附近是否有充足的功能性建筑?如学校、购物中心、餐馆、医院和公共汽车站等。

  鉴于目前中国的人口增长速度,以及当前的火爆房产市场。小编建议您尽可能用最快的时间寻找您心仪的房产,然后和该楼盘的置业顾问一起协商价格,拨打房产超市网热线电话的获取对您最有利的优惠政策。


  第六步:与置业顾问一起选择您的贷款

  银行们拥有许多不同的贷款项目,每个贷款项目都拥有不同的优势和劣势。当您在申请购房贷款的时候,会遇到很多问题。这时候,房产超市网为您联系的该楼盘置业顾问将会帮助您,为您提供最棒的选项,作为该售楼处员工,他们对如何为该楼盘申请适宜的贷款积攒了丰富的经验,这将帮助您让这个过程变得轻松透明,并帮您节约大量经费。

  友情提示:贷款前请确定自己的还贷需求。例如一些购房者希望他们的月供付尽可能的低。而另一部分购房者则希望确保他们的月供不会递增。还有一小部分购房者选择短期付清,这是基于他们将在几年内再次购房的情况。


  第七步:完成购买

  在您确定购买该楼盘房屋后,您需要在售楼处缴纳订金,并进行签订购房意向书(俗称草签),签订后您可以选择缴纳首付,并去您选好的银行办理贷款(俗称面签),或者一次付清。最后您需要在线上签署住建委审核(俗称网签)。


  第八步:留意您的交房验收短信

  交房日来临之前,开发商会向您留在售楼处的手机号码发送短信,这时您需要在交房日赶赴您购买的房屋内参与交房验收。工作人员会在您的监督下检查管道线路及是否存在损毁,检查墙体状况和房屋的实际使用面积。如使用面积存在误差,开放商应多退少补,如房屋存在严重质量问题,开发商应给出合理补偿并退还房款。

  在一切顺利的情况下您需要在交房日当天缴纳契税(不动产产权发生转移变动时,国家就开发商所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收)、公共维修基金、物业费。


  后记:本文系作者收集多方资料,呕心沥血著成,旨在帮助每一位迷茫中的购房者理清思路,少走弯路,节约成本。欢迎转载,请注明出处。
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