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北戴河买房,不能不知道的事情
——想买房的看过来,千万不要被骗了!
2018年09月12日 08:59   
[导读]秦皇岛房产超市网为您介绍北戴河买房,网签和备案分别是什么,更多关于楼市资讯,尽在房产超市网。


    房子最后想要是合法存在的,离不开网签和备案这两个流程的,现实生活中,有绝大部分人都觉得网签和备案是一个意思,其实不是,虽然网签和备案起到的作用是防止一房多卖,但在本质上,还是存在一定的差异的。

    我们可以从这几个方面判断一下网签和备案的区别,充分了解一下网签和备案到底是存在什么不同。


1、实际意义

 网签是地产部门为了规范地产企业买卖房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。

2、办理时间

 网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

 备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、法律效力

 网签在签的时候要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

4、办理流程

 网签流程:选好网签时间——准备资料——确认网签条款——完成网签

 备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

 备案是在网签完成之后进行的,最后经过房地产管理部门的审核会返回给你一个备案号,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。




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